I nostri servizi in sintesi

Dal 1998, come azienda a conduzione familiare, ci occupiamo della gestione di case vacanze senza provvigioni per proprietari come te. Promuoviamo immobili per le vacanze in tutta Italia, con una competenza speciale nei laghi dell’Alta Italia: Lago Maggiore, Lago di Como, Lago d’Orta e Lago di Garda.

Mostra località di esempio

Lago Maggiore

AgraAronaBaveno Brezzo di BederoCannero RivieraCannobio FerioloGhiffaIntra LavenoLuinoMaccagno OggebbioPallanzaPino StresaSunaVerbania …e molte altre

Lago di Como

BellagioColicoComo GravedonaLeccoLezzeno MenaggioTremezzinaVarenna …e molte altre

Lago d’Orta

MiasinoOmegnaOrta San Giulio PellaPettenasco …e molte altre

Lago di Garda

BardolinoDesenzanoLazise MalcesinePeschiera del GardaRiva del Garda Sirmione …e molte altre

Servizio completo

Gestione completa

Organizzazione sul posto

Referenti personali

Servizio completo

Gestione completa: Creazione annuncio, marketing, gestione prenotazioni e pagamenti, comunicazione con gli ospiti.
Organizzazione sul posto: Gestione delle chiavi, pulizia finale, controllo delle condizioni, sostituzioni.
Referenti personali: Non un call center, ma esperti madrelingua italiani.

Marketing & Annunci

Strategia multi-portale

Sito web proprio

Annunci professionali

Marketing & Inserimento Annunci

Strategia multi-portale: Pubblicazione su oltre 100 piattaforme, tra cui Airbnb, Atraveo, Booking.com, Casamundo, Check24, Expedia, FeWo-direkt/Vrbo, Google Vacation Rentals, Holidu, HomeToGo – raggiungiamo oltre 500 milioni di potenziali ospiti ogni anno.
Sito web proprio ad alta visibilità: oltre 50.000 visitatori al mese, ottimizzato per turisti dei laghi del Nord Italia.
Creazione annunci: Professionale, multilingue, ottimizzato per i motori di ricerca e su misura per i tuoi punti di forza/USPs.
Presentazione visiva: Offriamo fotografi professionisti e, su richiesta, creiamo tour virtuali a 360° gratuitamente con il nostro software.

Ottimizzazione dei Ricavi

Prezzi dinamici

Monitoraggio del mercato

Ottimizzazione personalizzata

Ottimizzazione dei Ricavi

Prezzi dinamici per stagione, domanda e eventi.
Monitoraggio della concorrenza & confronto controllato del mercato.
Ottimizzazione manuale dei prezzi della tua proprietà dopo ogni stagione da parte dei nostri specialisti.
Obiettivo: alta occupazione e ricavi netti ottimali (storicamente: Ø 99% alta stagione, 93% stagione intermedia, 50-75% bassa stagione; dipende dall'immobile).

Gestione Canali

Ottimizzazione degli annunci

Sincronizzazione del calendario

Status di Superhost

Gestione Canali

Ottimizzazione degli annunci su tutte le piattaforme.
Sincronizzazione del calendario (niente più doppie prenotazioni).
Tempi di risposta rapidi → maggiore conversione e visibilità.
Status di Superhost: La tua proprietà ottiene immediatamente il status di Superhost sui principali portali – per maggiore visibilità, migliori posizioni e vantaggi esclusivi.

Assistenza Ospiti

Consegna delle chiavi

Disponibilità 24/7

Gestione problematiche

Assistenza Ospiti

Accoglienza sul posto, regole della casa, istruzioni e consegna delle chiavi.
Disponibilità 24/7 (anche nei weekend e festivi).
Comunicazione proattiva di tutte le informazioni prima dell'arrivo.
Gestione rapida e senza complicazioni di eventuali problematiche.

Servizio di Pulizia

Pulizia professionale

Servizio biancheria

Controllo delle condizioni

Servizio di Pulizia

Pulizia professionale
Servizio biancheria
Controllo delle condizioni con feedback.
Opzionale: gestione autonoma – l'ospite paga tutto direttamente a te.

Gestione Legale

Codici di licenza

Registrazione ospiti

Tassa di soggiorno

Gestione Legale

Richiesta dei codici di licenza CIR/CIN.
Registrazione degli ospiti (Ross1000 e Alloggiati Web).
Tassa di soggiorno: Raccolta e versamento.

Qualità Ospiti

Alta percentuale di clienti abituali

Ospiti piacevoli

Recensioni e reputazione

Qualità Ospiti

Alta percentuale di clienti abituali (15%): affitti affidabili e trattamento rispettoso.
Ospiti piacevoli: principalmente famiglie e coppie più grandi.
Soggiorni medi: 7–14 notti.
Recensioni e reputazione: Attiva raccolta delle recensioni e gestione dei reclami.

Fatturazione & Tasse

Compenso basato sulle prestazioni

Reportistica

Informazioni fiscali

Fatturazione & Tasse

Zero costi fissi, solo compenso basato sulle prestazioni
Pagamento dell'affitto: generalmente un mese prima dell'arrivo (modello classico).
Panoramiche e reportistica su richiesta.
Informazioni fiscali pratiche grazie alla nostra lunga esperienza.

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Storie di successo dei nostri proprietari

I proprietari che collaborano con Lago Reisen aumentano già nel primo anno i loro incassi da locazione in media fino al doppio. Lo confermano le nostre analisi interne fin dall’inizio dell’attività nel 1998. Anche per i tre proprietari nel seguente video vale lo stesso.

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Storie di successo dei nostri proprietar

I proprietari che collaborano con Lago Reisen aumentano già nel primo anno i loro incassi da locazione in media fino al doppio. Lo stesso vale anche per i tre proprietari nel seguente video.